UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL AU CŒUR DU BOURG – VASTE PARCELLE, PISCINE ET LISIÈRE DE FORÊT
339 000€
Localisation : LIGNAN DE BORDEAUX, 33360
4 pièces
3 chambres
1 salle(s) de bain
139 m²
Amoureux des beaux projets de rénovation, cette propriété mérite toute votre attention !
Idéalement située au cœur d’un bourg de village, dans un environnement à la fois pratique et verdoyant, cette maison offre une opportunité rare par son emplacement stratégique, la générosité de son terrain et ses nombreuses possibilités de réaménagement.
Implantée sur une vaste parcelle, la propriété bénéficie d’une belle perspective dès son entrée, avec un généreux espace de terrain à l’avant de la maison.
Édifiée sur un entresol comprenant notamment un garage, la maison propose une distribution intéressante et de beaux volumes à repenser selon vos envies.
Dès l’entrée, un vestibule avec son sol en marbre rosé donne le ton. Il dessert une agréable pièce de vie en L, composée d’un salon et d’une salle à manger agrémentés d’une cheminée à foyer fermé.
Le séjour communique directement avec une véranda, véritable espace supplémentaire ouvert sur l’extérieur, tandis qu’une cuisine indépendante complète ce niveau.
Quelques marches conduisent à un demi-niveau desservant l’espace nuit, composé de trois chambres et d’une salle de bains.
À l’arrière, la propriété dévoile un autre de ses atouts majeurs : une magnifique parcelle en lisière de forêt, offrant un cadre verdoyant et de belles perspectives d’aménagement.
Cet espace accueille une grande piscine de 10 × 5 mètres, actuellement vide, ainsi qu’un spacieux pool house. Un ensemble qui laisse entrevoir, après rénovation, un superbe lieu de vie tourné vers la nature et les beaux jours.
UN VÉRITABLE PROJET DE RÉNOVATION
Soyons clairs : cette maison nécessite d’importants travaux de rénovation.
Elle s’adresse donc à des acquéreurs avertis, disposant d’un budget travaux adapté et souhaitant repenser une propriété pour lui offrir une seconde vie.
Mais quel potentiel !
Entre sa situation au cœur du village, sa vaste parcelle, ses espaces extérieurs à l’avant comme à l’arrière, sa piscine, son pool house et sa proximité immédiate avec la forêt, cette propriété réunit de nombreux atouts pour imaginer un projet de vie unique.
Une maison à réinventer, un environnement à préserver et un potentiel à révéler !
Précision concernant les photographies : certaines photos ont fait l’objet de retouches numériques de désencombrement, consistant uniquement à retirer visuellement les effets personnels et objets présents dans les pièces, notamment dans la véranda, afin de faciliter la projection des acquéreurs. Ces retouches ne constituent pas une rénovation virtuelle du bien. La maison est présentée dans son état général actuel et nécessite d’importants travaux. La piscine est actuellement vide.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Veronique MOLLET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 989 273 Greffe de BORDEAUX) 06 88 70 16 97 (réf. 618322 )
Idéalement située au cœur d’un bourg de village, dans un environnement à la fois pratique et verdoyant, cette maison offre une opportunité rare par son emplacement stratégique, la générosité de son terrain et ses nombreuses possibilités de réaménagement.
Implantée sur une vaste parcelle, la propriété bénéficie d’une belle perspective dès son entrée, avec un généreux espace de terrain à l’avant de la maison.
Édifiée sur un entresol comprenant notamment un garage, la maison propose une distribution intéressante et de beaux volumes à repenser selon vos envies.
Dès l’entrée, un vestibule avec son sol en marbre rosé donne le ton. Il dessert une agréable pièce de vie en L, composée d’un salon et d’une salle à manger agrémentés d’une cheminée à foyer fermé.
Le séjour communique directement avec une véranda, véritable espace supplémentaire ouvert sur l’extérieur, tandis qu’une cuisine indépendante complète ce niveau.
Quelques marches conduisent à un demi-niveau desservant l’espace nuit, composé de trois chambres et d’une salle de bains.
À l’arrière, la propriété dévoile un autre de ses atouts majeurs : une magnifique parcelle en lisière de forêt, offrant un cadre verdoyant et de belles perspectives d’aménagement.
Cet espace accueille une grande piscine de 10 × 5 mètres, actuellement vide, ainsi qu’un spacieux pool house. Un ensemble qui laisse entrevoir, après rénovation, un superbe lieu de vie tourné vers la nature et les beaux jours.
UN VÉRITABLE PROJET DE RÉNOVATION
Soyons clairs : cette maison nécessite d’importants travaux de rénovation.
Elle s’adresse donc à des acquéreurs avertis, disposant d’un budget travaux adapté et souhaitant repenser une propriété pour lui offrir une seconde vie.
Mais quel potentiel !
Entre sa situation au cœur du village, sa vaste parcelle, ses espaces extérieurs à l’avant comme à l’arrière, sa piscine, son pool house et sa proximité immédiate avec la forêt, cette propriété réunit de nombreux atouts pour imaginer un projet de vie unique.
Une maison à réinventer, un environnement à préserver et un potentiel à révéler !
Précision concernant les photographies : certaines photos ont fait l’objet de retouches numériques de désencombrement, consistant uniquement à retirer visuellement les effets personnels et objets présents dans les pièces, notamment dans la véranda, afin de faciliter la projection des acquéreurs. Ces retouches ne constituent pas une rénovation virtuelle du bien. La maison est présentée dans son état général actuel et nécessite d’importants travaux. La piscine est actuellement vide.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Veronique MOLLET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 989 273 Greffe de BORDEAUX) 06 88 70 16 97 (réf. 618322 )
Localisation du bien : Maison 139 m2 à vendre à LIGNAN DE BORDEAUX
33360 LIGNAN DE BORDEAUX
Prix de vente : 339 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
